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德国一向以严谨著称，德国的法律对房产行业更是严加规范。海外买家也不用担心被欺骗，因为规范的法律，整个购房流程第三方监管的制度，在德国整个购房过程是非常严谨而透明的。今天就给大家详细介绍一下德国购房流程。

1. 房产预定

所需材料

护照首页复印件，家庭住址，电话，邮箱信息

具体步骤

1. 将以上所需材料邮件发给销售经理。

2. 销售经理准备相应预订合同，邮件发给买方。买方打印签字，扫描或者清晰拍照邮件发给销售经理。

3. 签完预订合同后3个工作日之内需要支付预订金。支付方式为网上转账，账户信息会写在预订合同上。

2. 发送购房合同草本

具体步骤

1. 销售经理会通知公证处准备购房合同草本以及相关文件。

2. 公证处会邮件发给买方购房合同草本以及相关文件，买方需要仔细阅读。如果有不理解的地方，可咨询销售经理。

3. 贷款申请

所需材料

1. 工资证明: 由销售主管提供模板，买方需填写信息并由公司签字盖章。

2. 银行存款或者其他流动资产证明: 可开正式的德文或者英文银行存款证明。如果网上银行有德文或者英文版面，可以直接打印账户余额或者截屏显示出账户人名字以及余额，也可以有效。其他流动资产包括股票，基金，以及短期理财产品。

3. 贷款申请表格: 由销售主管提供并指导填写。

4. 德国或者欧洲银行账户信息: 如果没有请提前告知，需委托律师开设托管银行账户。

5. 房产信息: 房产材料由销售经理准备。

具体步骤

1. 将以上所需材料准备齐全后邮件发给销售经理。

2. 销售经理会将材料上交给贷款机构负责人。贷款机构审批贷款材料。审批时间2至3周。

3. 签订贷款合同。

4. 律师授权委托

如果是买方亲自来柏林签订购房合同，则不需要这步。

如果买方本人不到柏林签订购房合同，则需要买方委托德国律师，代为自己出席公证并签订购房合同。如果委托律师，那么授权委托书需要在公证之前签订。

具体步骤

1. 律师会准备委托书，邮件发给买方。

2. 买方需要携带护照，购房合同草本，委托书去德国驻中国大使馆或者领事馆做授权委托。不需要提前预约。

5. 收信地址

德国购房公证处要求买方提供德国境内的收信地址，以接收来自公证处，土地局，税务局等机构的信件。如果买方在德国境内有亲戚朋友或者其他机构可代为收信，请告知。如果没有，需要委托律师接收信件。

6. 公证签订购房合同

具体步骤

1. 销售经理通知公证处预约公证签合同时间。

2. 买方或者买方律师代表，卖方或者卖方律师代表，公证师同时出席公证。公证师通读购房合同。如果双方没有任何疑问，则在购房合同上签字。

3. 公证后2至4周内，公证处会邮件并且邮寄给买方公证签字的正式购房合同。

7. 土地产权登记变更

公证签订完购房合同后，公证师会将房产所有材料上交给土地局。土地局会先将此房产做土地转让临时登记（Auflassungsvormerkung）。等买方将100%全部房款付清之后，土地局会将此房产做正式土地登记（Grundbuchentragung）。登记完成之后，买方会收到房产证(Grundbuch)。

8. 房款以及其他费用的缴付

1. 房款:

如果是现房，则需要100%房款全部缴清。公证签订完购房合同后，买方将在2周内收到房款通知。

如果是期房，需按照建造工期缴纳。第一笔房款为房价30%，公证后2周支付。第二笔房款为房价28%，整个项目的基础框架结构完工之后支付。第三笔房款为房价的12.6%，屋顶，排水系统，窗户等安装完成之后支付。第四笔房款为房价的10.5%， 供暖系统，卫浴系统，电路安装，内部墙面粉刷完成之后支付。第五笔房款为房价的7%，地板铺设，卫生间瓷砖铺设，装饰外观完成之后支付。第六笔房款为房价的8.4%，房屋入住准备完成之后支付。第七笔房款为房价的3.5%，在收尾工作完成之后支付。

2. 房产购置税:

柏林的房产购置税为房价的6%。公证后约4至8周会收到税务局的账单。

3. 中介费:

柏林地区新房通常没有中介费或者为5.95%或者3.57%。二手房的中介费通常为7.14%.如果有中介费，公证后大约2周左右会收到账单。

4. 公证费，土地注册费:

公证费用，土地注册费用会分为几个账单分别从公证处和土地局寄来，总共约为房价的1.6%。公证后2至8周会收到。

5. 律师费（不是针对所有买家）

如果客户需要开设银行托管账户，德国境内收信地址服务，购房合同解读，律师授权签字等服务的话，则需要律师服务，律师费通常为房价的1%。如果不需要以上服务的话，则不需要聘请律师。

9. 验收交房

如果是购买期房，在最后一笔房款缴纳之前，开发商会通知买方去查验房子。如果买方发现房子有瑕疵，需要立即告知开发商，开发商修缮之后会再次邀请买方查验。如果没有瑕疵，买方支付完最后一笔房款之后，开发商即可安排给买方交钥匙。

如果购买二手房，当卖方没有另外说明有修缮计划，那么便是“所见为所买“。买房付清房款之后，卖方就应安排交钥匙。

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